Сделки купли-продажи между резидентом и нерезидентом.

Сделки купли-продажи между резидентом и нерезидентом.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым разъясняет: при проведении сделки купли-продажи недвижимости между гражданином России и иностранным лицом расчет должен производиться только безналичным способом через банковские счета. В свою очередь порядок открытия и ведения таких счетов в уполномоченных банках устанавливается Центральным банком РФ.

Права и обязанности для резидентов и нерезидентов при осуществлении валютных операций закреплены в Федеральном законе № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Использование наличных средств, в том числе с использованием банковских ячеек, при таких операциях по продаже или приобретению недвижимого имущества законом не предусмотрено.

«При купле или продаже недвижимости важно обращать внимание не только на гражданство продавца и покупателя, но и на порядок расчетов. Если стороны сделки — резидент и нерезидент РФ, то купля-продажа по закону считается валютной операцией и отсюда возникают нюансы по оплате. За несоблюдение требований законодательства предусмотрена админответственность в виде штрафа в размере от трех четвертых до полной суммы незаконной валютной операции. Таким образом включение в текст договора, заключаемого между указанными лицами, условий о совершении оплаты путем передачи наличных денежных средств будет противоречить нормам № 173-ФЗ и при совершении такого платежа повлечет за собой штрафные санкции, а также приостановление госрегистрации прав», — рассказал председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

gkreg.rk.gov.ru