Проблемы выбора квартиры на вторичном рынке

Проблемы выбора квартиры на вторичном рынке

Итак, Вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке жилья – какие варианты следует рассмотреть, на что обратить внимание? Какие ориентиры помогут в поиске, стоит ли искать идеальный вариант, или можно пойти на компромисс? Многие покупатели ломают голову над множеством вопросов, с которыми сталкиваются при выборе жилья. Необходим ли уже готовый ремонт, или лучше все сделать на свое усмотрение – в нашей сегодняшней статье рассказываем о многочисленных нюансах выбора квартиры.

Как правило, вторичный рынок жилья делится на сегменты по аналогичному принципу, что и рынок новостроек. Выделяется четыре базовых категории квартир: экономные варианты, комфорт, бизнес и элитное жилье. Первый тип – это бюджетный вариант, куда относятся квартиры в стандартных панельных домах. На сегодняшний день большинство таких домов имеет эксплуатационный срок в 30 лет. Зачастую, подобные дома располагаются далеко не в самых лучших районах города. Слабо развитая инфраструктура, плохая экологическая зона. Транспортная развязка в таких районах также может быть не развита.  

Комфорт-класс также включает панельные дома. Отличие лишь в возрасте зданий – он не превышает 25 лет. Данный сегмент характеризуется гораздо более удобной планировкой в квартирах. Потолки здесь выше, что уже плюс.

Категория бизнес-жилье – это монолитные постройки. Иногда с охраняемой придомовой территорией и парковкой.

Элитные квартиры – это эксклюзивное жилье, расположенное в наиболее престижных городских районах

Обдумывая все тонкости приобретения квартиры, человек должен точно понимать, на что стоит рассчитывать. Со средней зарплатой вряд ли получится купить элитную студию в центре Москвы. Поэтому необходимо здраво расценивать свои возможности и соотносить их с желаниями.

Если хотите получить продуктивность в поиске квартиры, специалисты советуют по максимум сузить поисковый круг. Профессиональному риелтору удастся гораздо быстрее подыскать для Вас оптимальный вариант в пределах конкретного района, который будет соответствовать Вашим запросам. Хотя людям кажется наоборот: чем больше вариантов, тем проще выбирать. Но здесь ситуация обратная: если человек получит сто предложений, ему будет очень сложно выбрать оптимальное. А вот выбирать из десятка вариантов – процедура гораздо проще.

Иногда, приемлемой цены на квартиру недостаточно для покупки. Каждый человек имеет свои приоритеты и критерии выбора жилья. Для кого-то первой необходимостью является удобная транспортная развязка, а кому-то нужен подземный паркинг. Человек, выбирающий квартиру, должен четко понимать, что для него важнее: внутренняя составляющая квартиры или пейзаж за окном.  

Следует отметить: квартиры, которые целиком соответствуют всем потребностям – это, скорее всего, бизнес сегмент.

Идем на компромисс

Чтобы дать объективную оценку ситуации на рынке вторичного жилья, следует для начала изучить рейтинги, отчеты, проследить за динамикой цен. Если Вы заинтересованы в ипотеке, необходимо рассчитать ежемесячные платежи, которые можно узнать, воспользовавшись онлайн калькулятором. Уделите внимание объявлениям от частных лиц. Сравнивайте цены.     

Если Вы отчетливо понимаете, какой нужен район и какая квартира, детально изучите данные варианты. Не лишним будет и прогуляться в этот район, посмотреть на местность. На этапе просмотров квартир не стоит распыляться на все подряд. Достаточно просмотреть пять вариантов в месяц, это гораздо результативнее, чем ежедневные 10 просмотров. Ищите свой вариант по ключевым и главным для себя критериям. Если в ходе осмотра квартиры Вами был замечен мелкий дефект, не стоит отказываться от жилья, зато можно начать диалог с хозяином о предоставлении скидки. При первичном знакомстве с квартирой обратите внимание на санузел, батареи, электропроводку.  

Что выбрать?

Крайне важно, чтобы цена и качество ремонта в предлагаемой квартире соответствовали ее цене. Если где-то на окраине города в непрестижном районе купить эксклюзивную квартиру, будьте готовы к тому, что выгодно перепродать ее не получится. Покупатели. Заинтересованные в бюджетном жилье вряд ли оценят итальянскую ванну и испанскую люстру.

Если Вы – счастливый обладатель наследства в виде квартиры в презентабельном районе и хотите сделать там ремонт, чтобы продать, обратите внимание: уровень и качество ремонта должны соответствовать уровню жилья. Косметический ремонт в данном случае навряд ли Вам поможет. Не стоит рассчитывать на ремонт в качестве инвестиции, для начала продумайте, какие риски могут быть.     

Современная ситуация на вторичном рынке жилья следующая: выгодно покупать жилье с уже готовым ремонтом, который соответствует запросам и требованиям покупателя. Это гораздо экономнее, чем покупать убогую старую квартиру и вкладывать большие деньги в ее реставрацию.

Купить квартиру в Евпатории очень просто – достаточно зайти на наш сайт и выбрать понравившиеся варианты. Опытный специалист подскажет, как грамотно подойти к выбору жилья, чтобы сэкономить и купить действительно то, что нужно.