Перспективы рынка недвижимости в Крыму

Перспективы рынка недвижимости в Крыму

На сегодняшний день рынок недвижимости Крымского полуострова стремительно развивается. В рамках Федеральной программы такому интенсивному развитию способствует обновленная инфраструктура. В процессе строительства Керченский мост, обновляются дороги, строятся школы и детские сады, открываются больницы. Именно поэтому полуостров считается интересным для многих россиян, как физических лиц, так и инвесторов. Многие задаются вопросом: что ожидает рынок недвижимости в будущем, нужно ли вкладывать сбережения в приобретение квартир и домов?

Прогнозы по поводу Крымского полуострова напрямую связаны с состоянием Крымского моста. Крым в трепетном ожидании окончания строительства, жители с нетерпением ждут перемен, которые внесут в экономику существенные изменения. Эксперты России убеждены, что мост существенно упростит логистику для застройщиков и уменьшит стоимость возведения жилых объектов. В итоге такие перемены приведут к медленному падению цен на жилье. Но стоит учитывать, что логистика – не последний фактор, имеющий вес в ценообразовании на жилые объекты.

Стоимость прямо зависима от баланса спроса и предложения, которые в различных областях полуострова существенно отличаются. 

Ведущие риелторы утверждают, что в Симферополе пока что резкого увеличения стоимости на жилые объекты не предвидится. На данный момент активно строятся жилые комплексы и целые микрорайоны, поэтому первичный рынок пока что критическое удорожание не ждет. Вторичный рынок жилья особым спросом не пользуется и ажиотаж не ожидается. 

В Симферополе наблюдается избыток предложений по недвижимости. В других областях полуострова такого изобилия нет, поэтому на данном этапе спрос превышает предложение.

По рейтинговым данным жилищный фонд следует увеличить на 8 миллионов квадратных метров, чтобы подойти к среднему показателю по РФ.

Керченский мост – ожидание перемен в недвижимости

По предварительным прогнозам долгожданный мост будет способствовать не только упрощению логистики для застройщиков, перемены в лучшую сторону увидят все отрасли полуострова. Поэтому можно говорить о новом этапе развития экономики Крыма. А, как известно, спрос на жилую недвижимость в городах с хорошо развитой экономикой всегда идет в гору. Данный фактор имеет все шансы «перекрыть» падение цен в силу снижения себестоимости строительства. 

Так или иначе, но мост даст Крыму новые возможности, увеличение потока туристов включительно. Поэтому вполне вероятно, что цены на недвижимость после введения в эксплуатацию моста возрастут. По мнению экспертов по недвижимости, открытие в 2018 году Керченского моста сыграет ключевую роль в ценообразовании на квартиры и дома.

Стоит отметить и востребованность жилья в силу того, что Крым – уникальный регион, курортная область с удивительным климатом и необыкновенными пейзажами. Это само по себе влияет на цены. Большинство россиян предпочитают проводить отпуск и каникулы именно здесь. 

Также эксперты делают акцент на следующие два года, когда мост окончательно достроят. Интерес к Крыму возрастет втройне. В первые годы снижения цен не произойдет точно, утверждают некоторые крымские специалисты по недвижимости. А вот вырасти могут. Процесс роста цен на данный момент отмечается на рынке жилья премиум класса. Элитные варианты уже подорожали почти на 40%. Риелторы не исключают возможного скачка цен и на квартиры эконом-класса.  

К середине текущего года цены на бюджетное жилье несколько стабилизировались, что позволило создать благоприятную конъюнктуру для инвестиций.

К началу 2018 года, по мнению аналитиков, цены на жилье в Крыму медленно поднимутся. Стоит учитывать и рост цен на строительные материалы, а это в свою очередь влечет рост издержек застройщиков. 

Существует еще один немаловажный фактор, который запросто может вызвать резкий скачок в ценообразовании на жилье в Крыму. Речь идет о доступной на полуострове ипотеке. Рынок ипотек на сегодняшний день на этапе активного развития. Если сравнивать с 2014 годом, количество ипотечных сделок на полуострове возросло в сто раз. в рамках государственной программы жителям Республики Крым стали доступны ипотечные кредиты, основанные на государственной поддержке.   

Что касается аренды недвижимости, на сегодняшний день снять жилье в Евпатории, Ялте или Симферополе по доступной цене очень просто. Цены стабильны, вариантов – масса. Главное – подобрать надежное агентство недвижимости!