<
Какие документы необходимы для покупки дачи?

Какие документы необходимы для покупки дачи?

Наиболее простой способ приобретения дачи без сожалений в дальнейшем – детальное изучение документации, которую, возможно, предъявит владелец недвижимости. Если документы предоставлены не все, в каких-то бумагах прописаны недостоверные данные, в будущем это может обернуться неприятными проблемами.

1.       Изучаем правоустанавливающую документацию

Оптимальный земельный участок подобран, встреча с продавцом и обсуждение стоимости позади. Теперь цель – оформить документы на собственность. С чего необходимо начинать? Сперва нужно удостовериться в наличии и состоянии правоустанавливающих документов на земельный участок и строительный объект, расположенный на нем. Эта документация подтверждает законное владение данной недвижимостью. Задача покупателя – провести тщательную проверку законности этого права собственности. Иными словами: на законных ли основаниях принадлежит дачу настоящему владельцу? Если продавец не может Вам предоставить такие документы (утеряны или их нет), от приобретения участка лучше отказаться. Или, как вариант, можно потребовать, чтобы владелец восстановил якобы «утраченные» документы. 

2.       Госрегистрация – важный пункт

Перед заключением договора купли-продажи обязательно убедитесь, что право собственности нынешнего владельца было зарегистрировано в установленном законом порядке. Документ должен подтверждать факт государственной регистрации права собственности, как на землю, так и на строение. Для этого понадобится ознакомиться с данными бумагами. Ранее достаточно было предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества. С 2016 года необходимым документом стала еще и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделку вполне возможно заключить и при отсутствии подобных документов, но исключительно при условии, что владелец зарегистрировал право в соответствии с законодательными нормами. Утеря правоустанавливающих документов еще не повод отказываться от покупки. Убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости, поможет запрос на выписку из госреестра. В данном документе Вы увидите, имеются ли действующие запреты или ограничения на эту недвижимость.  

3.       Бумаги старого типа и межевание

Иногда, покупая дачу, люди сталкиваются с такой проблемой: у продавца на руках оказываются бумаги старого образца, которые выдавались государственными учреждениями до момента создания единого реестра. Документация, которая была выдана до 1998 года и сейчас считается действительной. По этой причине совсем необязательно требовать у собственника переоформления бумаг на новый образец.

Также стоит учитывать, что земля, оформленная до создания единой системы в силу отсутствия межевания, может не иметь четко согласованных границ. Во избежание споров насчет земли с владельцами смежных участков, перед подписанием договора купли-продажи, настоятельно потребуйте у продавца провести процедуру межевания. Со следующего 2018 года регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земли, которая не прошла согласование границ, будет невозможна.

4.       Если есть ошибки и опечатки в документации      

Очень часто в правоустанавливающих документах административные органы допускают опечатки и технические ошибки. Недочеты могут быть в фамилии владельца или адресе объекта недвижимости. Уделите надлежащее внимание этому вопросу до момента заключения договора.

5.       Специфика земельного участка

Обязательно перед покупкой участка поинтересуйтесь у продавца, есть ли у него на руках кадастровый паспорт на землю. Также необходимо проверить наличие отметок о согласовании границ земельного участка. Следует уделить внимание пометкам, которые касаются законности строительства, а именно: размещение через территорию участка газопровода, включен ли участок в водоохранную зону. Также данные сведения можно получить из выписки госреестра.

6.       Разновидность эксплуатации земли

Как правило, дачные дома строятся на участках, с разновидностью допустимой эксплуатации – для дачного строительства или ведения индивидуального садоводства. Продавец совершенно не обязан запрашивать для покупателя разрешающие документы на это. Случается и такое, когда дачный дом прошел регистрацию в установленном законом порядке, но был построен на земельном участке с недопустимым для строительства видом разрешенного пользования. Иными словами, на некоторых участках возведение зданий и сооружений запрещено. Обязательно обращайте внимание на такие детали перед покупкой. 

7.       Подключаем к сетям, проверяем задолженности

Существенным моментом, на который стоит всегда обращать внимание, покупая дачу, является возможность подключения дачного дома к сети инженерно-технического обеспечения. Очень важно заранее удостовериться в наличии необходимых коммуникаций. Перед приобретением недвижимости стоит также проверить все возможные задолженности, включая налоговые сборы.

Дача в Евпатории перестанет быть мечтой и станет реальностью с нашей компанией: поможем подобрать недвижимость в любом районе курортного города!