Что нужно знать при покупке участка под строительство

Что нужно знать при покупке участка под строительство

Решили купить земельный участок? Стоит обратить внимание не просто на наличие правоустанавливающих и других необходимых документов, но и на то, что в них написано.

1.       Дата выдачи документации

Первым делом, разумеется, покупатель должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В обязательном порядке земля должна принадлежать продавцу на законных основаниях. Обратите внимание на то, что права владельца должны быть подтверждены соответствующим свидетельством о праве собственности на недвижимость образца не ранее 1998 года. До этого времени хозяевам земельных участков было положено выдавать документы, имеющие несколько иные формулировки. Суть в том, что бумаги, выданные до 1998 года, не позволяли собственникам отчуждать землю без переоформления по образцу нового типа.

Каждый желающий купить землю должен знать о нескольких фразах, которые можно встретить в свидетельствах старого образца. Речь идет о формулировках «пожизненное наследуемое владение» или «постоянное бессрочное пользование». Именно эти фразы ведут к тому, что купить данную землю попросту невозможно. До тех пор, пока владелец не переоформит документ. Иногда, покупая участки, люди невнимательно читают документы или же обращаются за помощью к безграмотным риелторам. Далее – внесение задатка, а на этапе регистрации выясняется, что оформление права собственности на нового хозяина невозможно. Регистрационные органы объясняют причину отказа: пожизненное  наследуемое владение или постоянное бессрочное использование не предусматривает продажу данной земли и строений.

В дальнейшем, после переоформления документов, данную землю купить можно, но, тем не менее, на это потребуется время, а многие покупатели ждать не будут.

Если Вы желаете приобрести земельные участки в Евпатории, рекомендуем обращаться в надежные компании, которые профессионально решат любой вопрос недвижимости.

2.       О категориях и разрешениях

Второй немаловажный момент, на который стоит обратить внимание каждому покупателю – категория земель. Для строительства жилого здания рекомендуется приобретать участки населенных пунктов, ведь именно данная категория земель позволит Вам возводить жилые строения и регистрировать жильцов. Также возможно подведение необходимых коммуникаций. С начала 2016 года обязательным требованием стало разрешение на строительство жилого здания в пределах населенного пункта. Собственники земли обязаны представить в госорганы проект дома. А после всех утверждений получить на руки специальное разрешение, позволяющее возводить на участке капитальные строения. Также после согласований владельцу предоставят возможность оформить право собственности и пройти регистрацию. Строительство жилых домов на земельных участках имеет ряд ограничений: максимум три этажа, проживание одной семьей и не более и наличие коммуникаций. До этих стандартов право собственности хозяева получали по одному кадастровому паспорту. Люди возводили на частных участках дома без каких-либо согласований. А затем получали кадастровый паспорт и занимались оформлением права собственности.         

На сегодняшний день, чтобы построить на своем участке дом, владелец должен предварительно получить разрешение на строительство. В противном случае такая постройка будет рассматриваться как самовольное строение. Дело может дойти до суда и обернуться сносом дома.

3.       Разновидность разрешенного пользования

Пожалуй, самый выгодный и оптимальный вариант – земли индивидуального жилищного строительства. Такой вид пользования землей позволяет строить жилые дома и проводить коммуникации. Если брать во внимание здания, построенные на участке сельхоз назначения, то они рассматриваются как нежилые строения. Разумеется, у владельцев таких участков отсутствует право регистрации. 

Евпатория земельный участок купить недорого и быстро – обращайтесь к профессионалам, мы поможем!